房屋租赁合同纠纷 （2018）苏12民终1548号
裁判要旨
《城镇房屋租赁合同司法解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。关于郑玉美与裕泰公司签订的《厂房租赁合同》的合同效力问题，郑玉美不是厂房的所有权人，虽事后得到了厂房建造者即祥发公司的追认，但祥发公司未提交建设涉案厂房的建设工程规划许可证，亦未在法庭辩论终结前提交主管部门批准建设的相关文件，应认定该《厂房租赁合同》系无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，祥发公司主张裕泰公司支付房租60000元及违约金的诉讼请求，不予支持，但裕泰公司应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。关于裕泰公司辩称其已于2017年11月2日从承租的厂房中搬出，并已支付全部房屋使用费的意见，祥发公司不予认可，裕泰公司自行搬出承租厂房并未告知祥发公司，将厂房返还祥发公司，亦未向人民法院提起确认合同无效之诉，故在本案判决之前，仍应认定涉案厂房系由裕泰公司实际占有、掌控，房屋占有使用费应计算至判决之日止。《厂房租赁合同》中约定第六年即自2017
摘要
泰兴市祥发染织有限公司、泰州裕泰乐器有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终1548号上诉人（原审原告）：泰兴市祥发染织有限公司，住所地泰兴市黄桥镇西寺桥村9组。法定代表人：周翔，总经理。委托诉讼代理人：吴健，江苏福坤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：泰州裕泰乐器有限公司，住所地泰兴市黄桥镇浩堡村九组浩堡小学内。法定代表人：王庆华，总经理。委托诉讼代理人：叶家庆，江苏银杏树律师事务所律师。上诉人泰兴市祥发染……