房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终2018号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，现有证据不能证明泰能特公司、金洁能公司所约定的租赁房屋具备相应的建设工程规划许可证，因此泰能特公司、金洁能公司于2013年5月24日所签订的《房屋租赁合同》及其《补充协议》应当认定为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，泰能特公司、金洁能公司提出要求确认上述租赁合同解除的诉讼请求，一审法院均不应支持。另因合同无效，泰能特公司、金洁能公司关于合同履行过程中是否违约的争议，一审法院不需再作出认定，双方均应按无效合同的后果主张权利和履行义务。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予以支持。由于金洁能公司自2016年10月起未再向泰能特公司支付租金，因此泰能特公司要求金洁能公司按约定租金标准支付从2016年10月起计算的占有使用费的，一审法院应予支持。其中占用使用费应当计算至金洁能公司向泰能特公司退还房屋止。首先，金洁能公司在2016年10月以后虽未再有水电
摘要
深圳金洁能科技有限公司与深圳市泰能特模具技术有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤03民终2018号上诉人（原审被告）：深圳金洁能科技有限公司。法定代表人：李统庆，总经理。委托诉讼代理人：陆海桦，广东尚汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄健龙，广东尚汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市泰能特模具技术有限公司。法定代表人：王能芸，董事长。委托诉讼代理人：张春，广东卓建律师事务所律师。上诉人深圳金洁能科技有限……