房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终2090号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷。蔡永超与聚豪物业公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，故自签字之日起该租赁合同依法成立。依照相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，双方当事人诉争的租赁标的物既没有办理房地产证，也未取得建设工程规划许可证，因此上述诉争租赁合同属无效合同。根据无效合同的处理原则，相互取得的财产应当返还。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予以支持。因此，琥珀交易公司作为次承租人应将涉案物业返还作为出租人的蔡永超，并向蔡永超支付占有涉案物业期间的使用费。至于占有涉案物业期间的使用费支付标准问题，可参照合同约定的月租金，即42000元/月的标准计算。至于利息部分的请求，可参照合同约定，即从每月应付租金之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算。另，由于聚豪物业公司和恒盈富公司并非涉案物业的实际占用人，故蔡永超在要求琥珀交易公司承担支付房屋占有使用费的同
摘要
深圳市聚豪物业管理有限公司深圳市恒盈富投资有限公司与蔡永超深圳市松岗琥珀交易市场有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终2090号 上诉人（原审被告）：深圳市聚豪物业管理有限公司 法定代表人：温友飞 上诉人（原审被告）：深圳市恒盈富投资有限公司 法定代表人：温启辉 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈思远，广东深超律师事务所律师。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：ＸＸ，广东深超律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：蔡永超 委托诉讼代理人：赵……