房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终1689号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，豪屹公司与文亚珍所约定的商铺所在的房屋并无相应的建设工程规划许可证，现有证据也不能证明该房屋经过主管部门批准建设，因此豪屹公司与文亚珍就租赁上述商铺所签订的《U.ONE优城租赁合同》应当认定为无效。故豪屹公司请求解除豪屹公司与文亚珍双方签订的《U.ONE优城租赁合同》，原审法院不予支持。 另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，房屋租赁合同无效，当事人可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。关于文亚珍在占有使用租赁商铺期间产生的各项费用，在文亚珍搬离租赁商铺时豪屹公司文亚珍已进行过结算，并由文亚珍在相应的欠费明细上签字确认。现有证据并不能证明文亚珍在对确认上述欠款时存在可撤销或无效的情形，则应当以此欠费明细作为认定文亚珍应负担费用的依据。豪屹公司要求文亚珍支付使用费合计27,305元的诉讼请求，原审法院应予以支持。 一审法院判决：一
摘要
文亚珍与深圳市豪屹投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终1689号 上诉人（原审被告）:文亚珍，女，汉族，1980年8月21日出生，住所地：江西省瑞昌市湓城办事处杨林中路惠民家园小区。 委托诉讼代理人：何带勇，广东国晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李刚，广东国晖律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）:深圳市豪屹投资有限公司，住所地：深圳市龙华新区民治大道横岭皇嘉公寓。 法定代表……