租赁合同纠纷 （2017）粤06民终9652号
裁判要旨
《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”双方未能提供租赁标的物的权属证书或建筑报建、规划、竣工、验收备案资料，故谊富汇豪公司、周珍珠签订的《租赁合同》依法无效。无效合同自始没有法律约束力，谊富汇豪公司主张解除涉案合同，法院不予以支持。合同无效，谊富汇豪公司主张的租金实质是占有使用费，涉案合同虽为无效合同，但周珍珠实际对涉案租赁物进行了占有使用，参照双方约定的标准支付相应使用费，符合等价有偿及公平诚信原则。涉案合同虽约定2014年7月16日至2014年8月15日期间为免租金装修期，但同时还约定若周珍珠提前退租应支付本合同约定之免租期租金,谊富汇豪公司主张按合同约定的第一年使用费标准计收该期间的使用费26800元，符合双方约定，法院予以支持。谊富汇豪公司主张2016年8月16日起按每月29547元计收使用费，
摘要
佛山市谊富汇豪物业管理有限公司（原佛山市谊富物业管理有限公司）、周珍珠租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终9652号上诉人（原审原告）:佛山市谊富汇豪物业管理有限公司（原佛山市谊富物业管理有限公司），住所广东省佛山市南海区。法定代表人：胡永富。委托诉讼代理人：胡秋燕，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：周珍珠，女，汉族，1977年3月24日出生，住广东省阳山县，委托诉讼代理人：陈伟清，广东平洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒙其焕，广东平……