租赁合同纠纷 （2018）粤06民终4038号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。樵有公司、樵房公司既未提供证据证明涉讼租赁物已取得产权证，又未提供证据证明其出租给周容珍的涉讼租赁物已办理规划报建手续或经行政主管部门批准建设，樵有公司、樵房公司与周容珍之间就涉讼租赁物形成的租赁合同无效。无效合同自始没有法律约束力，樵有公司、樵房公司请求解除涉讼合同的主张无事实和法律依据，法院依法不予支持。因无效合同取得的财产，应当予以返还，樵有公司要求没收周容珍已缴纳的保证金6000元的主张无事实和法律依据，法院依法不予支持。虽然樵有公司、樵房公司与周容珍签订的涉讼合同无效，但周容珍实际使用涉讼租赁物，根据公平及等价有偿原则，应参照涉讼合同的约定的租金标准支付实际使用涉讼租赁物期间的使用费予樵有公司、樵房公司。周容珍主张其于2017年1月25日搬离了涉讼租赁物并告知了樵有公司、樵房公司，樵有公司、樵房公司予以否认，周容珍既未提供证据证明其与樵有公司就涉讼租赁物办理了交接手续，又未提供证据证
摘要
佛山市南海区西樵镇樵有资产管理有限公司、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终4038号上诉人（原审原告）：佛山市南海区西樵镇樵有资产管理有限公司，住所广东省佛山市南海区。法定代表人：陈应坚。上诉人（原审原告）：佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司，住所广东省佛山市南海区。法定代表人：林世华。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：莫文政，广东禅都律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：谭启健，广东禅都律师事务……