房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终4052号
裁判要旨
本案属房屋租赁合同纠纷，对于本案争议焦点一审法院分析如下：首先，许俊是否为适格的主体。根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。本案中，容桂公资办与许俊通过签订《租赁合同》的方式缔结租赁合同关系，容桂公资办与许俊作为租赁合同的缔约方是当然的租赁合同关系当事人，虽然许俊与他人共同设立的全盛公司在涉案租赁物上注册、经营并实际使用涉案租赁物，但是该情形并不产生变更租赁合同关系当事人的法律效力，许俊及全盛公司也未与容桂公资办另行签订租赁合同，因此许俊仍为涉案租赁合同关系当事人，容桂公资办以其为被告提起本案诉讼，不存在被告主体不适格的情况。其次，案涉《租赁合同》的效力如何。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中案涉租赁物有三部分，其中包括场地面积（含停车场）377
摘要
佛山市顺德区容桂街道办事处公有资产管理办公室、许俊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4052号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区容桂街道办事处公有资产管理办公室，住所地广东省佛山市顺德区，统一社会信用代码。法定代表人：曾庆禧。委托诉讼代理人：李思远，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖纷，广东仲马律师事务所律师。上诉人（原审被告）：许俊，男，1965年2月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：江敏……