房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终1227号
裁判要旨
一、关于本案合同效力以及责任承担的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定。本案中，全盛公司用于出租的涉案铺面在本案法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，全盛公司也未能提供有关主管部门批准建设该铺面的有关资料，故全盛公司与赖明签订的《合同书》应为无效合同。赖明认为本案的合同应属于可撤销的合同，无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定的“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。全盛公司作为出租方明知涉案铺面未办理相关建设工程规划许可证仍对外出租，对租赁物的合法性未能提供保障；赖明作为承租方，其在与全盛公司签订租赁合同时亦应审查承租铺面的性质及合法性，但其未尽到谨
摘要
赖明、广西全盛投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终1227号 上诉人（原审原告）：赖明，女，汉族。 委托诉讼代理人：陆誉中，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐肖烨，广西同望律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广西全盛投资有限公司，住所地：南宁市江南区五一路19号南宁全盛商业广场·江南水街15栋15-5-13、15-5-15、15-5-16号。 法定代表人：周家……