房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终15124号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故周成富、周安明就涉案房屋所签订的《房屋租赁合同》无效。就本案《房屋租赁合同》无效的过错责任而言，周成富作为出租方，其将未取得合法审批手续的房屋出租给周安明使用，应承担合同无效的主要责任，而周安明亦明知涉案房屋未取得建设工程规划许可证或房产证，其仍然承租使用，也应当承担合同无效的次要责任。其次，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，周安明应当依法将涉案房屋返还给周成富。另，虽然，周成富、周安明签订的《房屋租赁合同》无效，但周安明仍应参照合同约定的租金标准向周成富支付涉案房屋占有使用费，故周成富要求周安明支付自2016年8月23日起至实际搬离之日的房屋使用费，于法有据，法院予以支持，但应从中扣除周安明已经交付的押金。关于周安明主张的装饰装修损失，根据相关司法解释规定，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修
摘要
周安明诉周成富房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终15124号上诉人（原审被告、反诉原告）：周安明，男，1964年7月19日生，汉族，住四川省南江县。委托诉讼代理人：周鹏（系上诉人周安明之子），住四川省南江县。委托诉讼代理人：江腾，上海凯中律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周成富，男,1949年2月28日生，汉族，住上海市闵行区。上诉人周安明因与被上诉人周成富房屋租赁合同……