房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终761号

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案房屋被认定为违法建筑，未取得建设工程规划许可证，未按照建设工程规划许可证的规定建设，易本超与王振宇签订的《房屋租赁协议》应属无效。故对于易本超要求确认合同无效的诉讼请求，法院予以支持。作为出租方的王振宇将没有规划许可的房屋对外出租，应对合同无效的后果承担主要责任。作为承租方的易本超对涉案房屋未尽严格审查义务即签订合同，其在租赁房屋实际经营过程中存在违法办学的情形，其应当承担合同无效的次要责

王振宇与易本超房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终761号上诉人（原审被告）：王振宇，男，1977年7月17日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：王宏维，北京东舜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易本超，男，1969年4月15日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：贾锐（易本超之妻），1968年2月18日出生，农民，住北京市房山区。上诉人王振宇因与被上诉人……