房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终8040号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉案租赁房屋未取得建设工程规划许可证，故贺锐、蒋伟与葛惠娟签订的房屋租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。葛惠娟在涉案租赁房屋未取得建设工程规划许可证的情况下将该租赁物出租给贺锐、蒋伟，且出租后至今未完善相关手续，对合同的无效存在主要过错。贺锐、蒋伟没有对涉案租赁房屋进行审核，在葛惠娟没有出示建设工程规划许可证的情况下仍与葛惠娟建立租赁合同关系，亦存在一定过错。对于导致涉案房屋租赁合同无效的过错，原审法院酌定为由葛惠娟承担60%的过错责任，由贺锐、蒋伟承担40%的过错责任。关于贺锐、蒋伟要求葛惠娟赔偿的各项投资损失：1、装饰装修物。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定：承租人经

贺锐、蒋伟与葛惠娟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终8040号上诉人（原审原告、反诉被告）：贺锐，男，1976年11月8日生，汉族，住江苏省张家港市。上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋伟，男，1987年6月24日生，汉族，住湖北省随州市曾都区。委托诉讼代理人：杨鑫，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何海东，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉……