房屋租赁合同纠纷 （2018）湘04民终666号
裁判要旨
双方签订的《厂房租赁合同》所指向的厂房，未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。该厂房落座于农村，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇��划区内的房屋。乡、村庄规划区内房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但是法律另有规定的，适用其规定”。故双方所签订的《厂房租赁合同》无效，据此，李云庆要求贺国锋支付违约金的诉讼请求无事实及法律依据，不予支持，应予驳回。合同无效所产生的法律后果为赔偿损失、返还财产，贺国锋主张其在搬离机器设备时已就房屋租赁进行了结算并支付给李云庆100000元，且已将租赁房屋交付给李云庆，因未能提供证据证实，不予采信，故贺国锋应将租赁厂房返还交付给李云庆。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法
摘要
上诉人贺国峰与被上诉人李云庆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终666号上诉人(原审被告)：贺国锋，男，1975年2月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：何平，广东熊何律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李云庆，男，1978年5月10日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。委托诉讼代理人：陈雷，湖南天地人律师事务所律师。上诉人贺国锋因与被上诉人李云庆房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南……