房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终289号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，本案租赁房屋系武汉世纪鑫盛投资有限公司未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，且在一审法庭辩论终结前也未经相关主管部门批准，故刘宜超与李凤国、夏显元、王国清于2016年6月21日签订的《房屋租赁合同》无效，对刘宜超诉称要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求不予支持。《房屋租赁合同》无效，李凤国、夏显元、王国清基于该无效合同而占有的涉案房屋应予返还，故对刘宜超诉称要求李凤国、夏显元、王国清腾退租赁房屋的诉讼请求，予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一项的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用费的，人民法院一般应予支持”，故李凤国、夏显元、王国清应参照合同约定的2016年6月22日至2017年6月21日的租金标准
摘要
李凤国、刘宜超房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终289号上诉人（原审被告）：李凤国，男，1977年11月27日出生，汉族，住武汉市汉阳区，被上诉人（原审原告）：刘宜超，男，1966年6月14日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：吴红梅、刘胜涛，均系湖北多能律师事务所律师。原审被告：夏显元，男，1972年2月16日出生，汉族，住武汉市硚口区，原审被告：王国清，男，1973年1……