房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终7585号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案法庭辩论结束前，涉案的厂房未取得建设工程规划许可证，因此，何显顺与周林勇于2017年5月15日签订的《厂房租赁合同》无效，何显顺请求周林勇交还涉案厂房，应予准许。周林勇请求何显顺退还保证金42000元，理由充分，一审法院予以支持。但因周林勇拖欠何显顺厂房使用费，故该费用可进行抵减。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，何显顺请求周林勇支付厂房使用费，理由充分，一审法院予以支持。至于厂房使用费的计算标准，双方签订的《厂房租赁合同》中约定为每月21000元，周林勇主张双方曾就厂房使用费的标准进行过调整，何显顺予以否认，周林勇未举证予以证实，一审法院对周林
摘要
周林勇、何显顺房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终7585号上诉人（原审被告、反诉原告）：周林勇，男，1971年5月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区杏坛镇。委托诉讼代理人：刘冬仁，广东晨诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：劳伟业，广东晨诺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何显顺，男，1971年1月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区杏坛镇。委托诉讼代理人：贺麦……