房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终1587号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。方祖建与吴家勇签订的厂房租赁协议因涉案厂房没有相关的建筑规划许可及审批手续而无效。当事人双方签订的厂房租赁协议无效后，方祖建有权要求吴家勇返还尚未发生的厂房占有使用费，其主张返还占有使用费74596元（方祖勇实际租赁期限自2017年3月1日起至2017年8月18日为170天，计算方式为：14万元÷365天×（365天-170天）=74794.5元，方祖建仅主张74596元）不违反相关法律禁止性规定，一审法院予以支持。方祖建要求吴家勇支付违约金的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。吴家勇未提供证据证实涉案厂房被拆除系因方祖建的原因造成，亦未提供证据证实政府拆除厂房的相关依据。因此，吴家勇要求方祖建赔偿经济损失的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条规定，判决如下：一、吴家勇于判决
摘要
吴家勇与方祖建房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁01民终1587号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴家勇，男，1971年10月15日出生，汉族，济南市XXX村村民，住该村XX号。委托诉讼代理人：吴来国，济南天桥华兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：方祖建，男，1978年5月13日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。委托诉讼代理人：王振广，山东泺源律师事务所律师。上诉人吴家勇……