租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终1943号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。杨娜与纪国峰签订的厂房租赁合同因涉案厂房没有相关的建筑规划许可及审批手续而无效，因此，杨娜要求确认双方签订的厂房租赁合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。杨娜、纪国峰签订的厂房租赁合同无效后，杨娜有权要求纪国峰返还尚未发生的厂房占有使用费，其主张的返还占有使用费计算方式有误，一审法院依法调整为121108.2元（杨娜自2015年1月3日至2017年1月2日期间的占用费20万元已付清，自2017年1月3日起至2017年8月18日实际占有使用厂房227天，期间的占用费为62191.8元：10万元/365天*227天计算得出，应返还的占用费为121108.2元：已交纳183300元-62191.8元计算得出）。杨娜要求纪国峰支付租金占用期间的利息及违约金的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。纪国峰提供的证据不具有证实其厂房实际损失金额的证明力，杨娜自愿负担维修费2000元不违反相关法律强制性规定。因此，杨娜支付纪国峰维修费的数额以2000元为宜。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五

纪国峰与杨娜租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终1943号上诉人（原审被告、反诉原告）：纪国峰，男，1986年12月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：韩博，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨娜，女，1990年5月5日出生，汉族，住山东省鄄城县。委托诉讼代理人：周罡，上海锦天城（济南）律师事务所律师。上诉人纪国峰因与被上诉人杨娜租赁合同纠纷一案，不服……