房屋租赁合同纠纷 （2018）新01民终868号
裁判要旨
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。本案中，杨志川出租给傲耐公司的厂房无建设、规划手续，应属无效合同。故杨志川主张确认《厂房租赁合同》无效的请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故傲耐公司应当将位于乌鲁木齐市建筑面积3200平米（含地下室）厂房返还给杨志川，现傲耐公司亦同意返还杨志川厂房，一审法院予以准许。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。傲耐公司在签订《厂房租赁合同》时应当预见该房屋无建设、规划许可所造成的后果，傲耐公司占用至2017年1月20日提出要求终止合同，故在2017年1月20日前占有使用费傲耐公司应当参照合同约定的租金标准18万/年支付即115,000元（180,000元÷12月/年÷30天/月×230天，2017年6月1日至2017年1月21日）。针对杨志川所主
摘要
杨志川、新疆傲耐家私制造有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)新01民终868号上诉人(原审原告)：杨志川,男,1956年11月5日出生,汉族,无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：杨文渊（系杨志川之子），1985年4月4日出生，汉族，乌鲁木齐恒泰木业有限公司职员，住乌鲁木齐市新市区。上诉人(原审被告)：新疆傲耐家私制造有限公司,住所地乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：边疆，该公司……