房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终3923号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。祥瑞公司与杨学军于2013年7月31日签订的《蓝天工业区厂房租赁合同》的标的物为×工业区内的2、3、6号厂房，上述厂房因未取得建设工程规划许可证，已被政府相关部门认定为违法建设，并已拆除，一审法院认定诉争合同应为无效。据相同原因，双方于2013年10月15日签订的《补充协议》无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，祥瑞公司收取了杨学军交纳的涉案房屋的租金256万元，现杨学军要求祥瑞公司返还租金的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。就祥瑞公司要求在返还给杨学军的租金中扣除涉诉厂房占有使用费的答辩意见，一审法院依法予以支持。就返还租金数额，一审法院在扣除占有使用费后，予以确认。另，杨学军要求祥瑞公司赔偿其转租导致的经济损失一节。据双方签订的《补充协议》
摘要
北京祥瑞投资有限公司与杨学军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3923号上诉人（原审被告）：北京祥瑞投资有限公司，住所地北京市顺义区空港街道三山新新家园四区2号楼1429号。法定代表人：林霆，经理。委托诉讼代理人：吕海振，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨娣，北京大成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨学军，男，1966年6月11日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：……