房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终3220号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案租赁标的物即系争房屋并未取得产权证，也未取得建设工程规划许可证，故殷发忠、韩飞就该房屋签订的租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，因韩飞未支付过押金且韩飞已搬离系争房屋，故不涉及押金及房屋返还的问题。但因韩飞已实际占有使用系争房屋，虽然合同无效，仍应当参照合同约定的租金标准向殷发忠支付房屋占有使用费。至于殷发忠称租赁期满后韩飞又增加使用了租赁面积，因韩飞不认可殷发忠的计算方法，殷发忠亦无充分证据予以证明，故对殷发忠此项主张一审法院难以采信。一审中，韩飞认可租赁面积增加后的年租金即使用费为316,000元，一审法院予以采信。根据嘉定工业区赵厅村民委员会的证明，韩飞已于2017年5月30日全部搬离系争房屋。故韩飞应支付殷发忠2016年1月15日至2017年5月30日的房屋使用费，共计436,051元，扣除韩飞已经支付的33万元，韩飞还应向殷发忠支付房屋使用费106,051元。对于韩飞辩称的应当在其搬离期间减少使用费的主张缺乏依据，一审法院不予采纳。一
摘要
殷发忠与韩飞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3220号上诉人(原审原告)：殷发忠，男，1967年10月4日出生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：陈志群，上海柏年律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙永振，上海柏年律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：韩飞，男，1979年11月12日出生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：李少英，上海旭泽律师事务所律师。上诉人殷发忠因与被上诉人韩飞房屋租……