租赁合同纠纷 （2018）粤20民终1383号

小榄西区经联社、冯富伟于2013年5月30日签订的厂房租赁合同是双方真实意思表示，但如上查明事实可见涉案厂房没有相关的权属证明，亦未办理规划、报建施工手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，双方签订的两份厂房租赁合同依法无效。小榄西区经联社诉求确认该合同无效并要求冯富伟返还涉案的星棚厂房及空地，于法有理，予以支持。虽合同依法无效，但冯富伟确有占有并实际使用涉案星棚厂房，故冯富伟依法参照两厂房租赁合同的标准向小榄西区经联社支付占用费为宜。现小榄西区经联社诉求按新租金标准17433元支付占用费，没有提供证据证明，且冯富伟不确认，应当承担举证不能的后果，不予采纳小榄西区经联社该主张，冯富伟仍应按15980元的标准向小榄西区经联社支付自2016年9月起至实际返还涉案星棚厂房及空地之日止的占用费。此外，小榄西区经联社同意将冯富伟已交定金抵扣占

冯富伟、中山市小榄镇西区股份合作经济联合社租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终1383号上诉人（原审被告）：冯富伟，男，1971年11月21日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：麦键芳，广东广鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：何倩明，广东广鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市小榄镇西区股份合作经济联合社，住所地广东省中山市小榄镇西区路*****号。负责人：李泉光，该单位主任。委托诉讼代理人：陈……