物权保护纠纷 （2018）粤20民终5424号

根据《中华人民共和国物权法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定，本案中，和泰经联社、黄钜祥均确认涉案租赁的滩涂地属于和泰经联社集体所有的土地，为此，和泰经联社、黄钜祥虽签订的土地租赁合同约定出租上述土地用于黄钜祥经营建筑物料，但上述合同因违反法律的强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，为此，黄钜祥应于本判决生效之日起七日内将其在涉案土地的物品搬离，并将涉案土地归还给和泰经联社。同时，黄钜祥实际占有、使用部分涉案土地，其应向和泰经联社支付占用费。就占用费的标准，因一审庭审中双方确认黄钜祥已支付费用至2012年6月，而经一审法院现场勘查，黄钜祥仅占用了和泰经联社部分涉案土地，故一审法院酌情将占用费调整至按租赁合同的标准的40%支付。黄钜祥应向和泰经联社从2012年7月起支付占用费至其归还土地之日止。对于黄钜祥要求和泰经联社赔偿350000元的诉求，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过

黄钜祥、中山市东凤镇和泰村股份合作经济联合社物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终5424号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：黄钜祥，男，1965年8月18日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：中山市东凤镇和泰村股份合作经济联合社，住所地广东省中山市东凤镇和泰村兴华东路**。主要负责人：吴少芳……