土地租赁合同纠纷 （2017）粤20民终4422号
裁判要旨
本案系涉农村集体所有土地的租赁合同纠纷，至双方产生争议时，租赁合同已停止履行且无法继续履行，故本案争议为：1.土地使用权租赁协议是否有效？2.协议无效或有效而无法继续履行的双方过错及责任？3.本、反诉双方损失的认定及分担？4.泉眼村经联社是否可以作为本案反诉适格被告及应否承担连带责任？具体分析如下：关于焦点1，案涉为农村集体组织下村民共有的鱼塘出租，根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》第四条、第十条、第十一条、第十五条，我国实行土地用途管制制度，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位和个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上
摘要
中山市三乡镇泉眼村第二队经济合作社、中山市三乡镇泉眼经济联合社土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终4422号上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市三乡镇泉眼村第二队经济合作社，住所地广东省中山市。负责人：吴群照，系该队队长。委托诉讼代理人：刘瑾玮，广东铭兴律师事务所律师委托诉讼代理人：朱靖艳，广东铭兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张伟光，男，1952年9月21日出生，澳门居民，现住广东省珠海市。委托诉讼代理人：……