房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终12785号
裁判要旨
本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。下朗经联社用于出租的涉案商铺未取得建设工程规划许可，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，下朗经联社与麦丽珍订立的涉案租赁合同均无效。关于租金的问题。合同无效，麦丽珍仍应按合同约定的标准向下朗经联社支付占有使用费，下朗经联社诉请的租金实为占有使用费。麦丽珍称其已付清了相关占用使用费，但其未举证予以证明，一审法院对其辩称不予采纳，一审法院对下朗经联社诉请的占有使用费7589元予以支持。关于水、电费的问题。下朗经联社先统计水、电费，麦丽珍再依据下朗经联社统计的金额缴纳水电费，符合双方的交易习惯；麦丽珍对电费金额提出异议，但未举证证明，一审法院对下朗经联社诉请的水电费予以支持。关于滞纳金的问题。合同无效，合同就滞纳金所约定的相应条款亦无效，下朗经联社主张的滞纳金缺乏合同依据，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、麦丽珍在
摘要
麦丽珍、佛山市禅城区张槎街道下朗股份合作经济联合社房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12785号上诉人（原审被告）：麦丽珍，女，汉族，住广东省佛山市。被上诉人（原审原告）：佛山市禅城区张槎街道下朗股份合作经济联合社，住所广东省佛山市。负责人：江润锦。委托诉讼代理人：宁青花，广东毅隽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：周楚琦，广东毅隽达律师事务所实习律师。上诉人麦丽珍因与被上诉人佛山市禅城区张槎街道下朗股份合作经济联合社……