土地租赁合同纠纷 （2018）粤06民终958号
裁判要旨
本案为土地租赁合同纠纷。刘铭炽、白坭股份社签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有拘束力，刘铭炽、白坭股份社双方均应善意的履行。关于刘铭炽诉请的解除合同。依据涉案《租赁合同》的约定，租赁期从2017年1月13日起至2037年1月12日止。据前查明，案外人仍在占用涉案土地，即白坭股份社在将近一年的时间仍未能将涉案土地交付给刘铭炽，故白坭股份社的行为已构成违约，刘铭炽诉请解除合同于法有据，一审法院予以支持。白坭股份社虽抗辩主张涉案土地不存在使用障碍，但未能举证予以反驳，故对白坭股份社的该项抗辩意见不予采纳。至于合同解除时间，因刘铭炽无证据证明在诉前白坭股份社已收到解除合同的通知，则一审法院确认刘铭炽与白坭股份社的租赁合同关系于起诉状送达白坭股份社之日即2017年8月22日解除。由于涉案租赁合同因白坭股份社违约而解除，且刘铭炽并未实际占有使用涉案土地，故白坭股份社占有刘铭炽的保证金以及前期费用无合法的依据，故刘铭炽诉请返还保证金以及前期费用，一审法院予以支持。经计算，保证金以及前期费用合计为4234520.26元（3934520.
摘要
佛山市禅城区张槎街道白坭股份合作经济联合社、刘铭炽土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤06民终958号上诉人（原审被告）：佛山市禅城区张槎街道白坭股份合作经济联合社，住所地广东省佛山市禅城区张槎街道白坭村，组织机构代码61764404-1。负责人：吕永新，董事长。委托诉讼代理人：宁青花，广东毅隽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：周楚琦，广东毅隽达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘铭炽，男，1984年1月21日出生，汉……