土地租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3102号
裁判要旨
增滘经济联合社与王琰签订的《土地有偿使用合同》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应依约履行。该使用合同从约定内容上看符合我国《合同法》关于租赁合同的定义内容，因此应认定为涉案土地的租赁合同，双方约定的土地使用款实际为租金。上述合同约定的租赁期限已于2017年10月14日届满，增滘经济联合社、王琰租赁关系也于届满之日终止，因此增滘经济联合社主张解除租赁合同不符合法律规定，不予支持。按照合同约定，王琰没有在租期届满后及时清理并交还场地的，所交保证金归增滘经济联合社所有，因此，增滘经济联合社要求王琰腾空交还土地，并没收保证金符合合同约定，予以支持。对于王琰在土地上搭建的临时建筑及材料，能利用的王琰应自行拆除利用。针对拖欠租金的行为，虽然王琰以涉案土地右后方外围道路上存在石墩影响车辆通行为由予以抗辩，但是既无法证实该石墩为增滘经济联合社在租赁期间建造的事实，也无法证实与增滘经济联合社协商及达成暂缓交租或减免租金的合意，因此王琰上述抗辩理由不成立，不予采纳。王琰欠租行为违反了合同约定，增滘经济联合社要求其支付拖欠的租金及滞纳金合法合理，予以支持。对于欠租，虽然王琰主张在2016年3月30日缴纳
摘要
王琰、广州市荔湾区海龙街增滘股份合作经济联合社土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3102号上诉人（原审被告）：王琰，男，1972年7月18日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。委托诉讼代理人：陈楷敏，广东天胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区海龙街增滘股份合作经济联合社，住所地广东省广州市荔湾区龙溪大道***号。负责人：李广成，该社社长。委托诉讼代理人：何丽，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人……