租赁合同纠纷 （2018）粤01民终2132号

张卫文、葵蓬经联社签订的租赁合同在2015年8月31日期满及临时借用协议在2016年12月31日期满后，双方没有续签合同，但葵蓬经联社在2017年1月至7月同意张卫文继续使用讼争场地，双方形成不定期租赁合同关系。根据合同法规定，不定期租赁关系中，出租方可随时解除合同，但应给予公平合理搬迁期。本案中，葵蓬经联社在2017年8月已通知张卫文需收回场地，9月14日场地的竞投人至晟公司也通知张卫文搬迁，故张卫文理应及时搬迁。在张卫文拒不搬迁的情况下，葵蓬经联社应通过合法途径解决。现葵蓬经联社通过单方停电及强行清场要求张卫文交还场地的方式不符合法律规定，行为存在过错，造成张卫文财产损失，应当赔偿。对张卫文货物损失的价值认定问题，考虑到张卫文、葵蓬经联社当时矛盾对立，无法共同委托第三方评估。张卫文单方委托评估公司评估损失是张卫文自力救济的一种方式，并无不妥。但评估报告除经过现场勘查外，还假定张卫文提供的资料真实，但张卫文评估时仅提供了一份螃蟹收购记录表且没有对其提供资料的真实性予以证明，原审法院酌定按评估金额的70%即310074元确定张卫文的损失。张卫文为此支付的评估费，葵蓬经联社也应按70%即

广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社、张卫文租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终2132号上诉人（原审被告）：广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社，住所地：广东省广州市荔湾区葵蓬穗盐路*号。负责人：郭玉莲，社长。委托代理人：钟钦才，广东红棉律师事务所律师。委托代理人：钟旭杰，广东红棉律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：张卫文，男，香港特别行政区居民。委托代理人：潘炫燕，国浩律师（广州）事务所律师。上诉人……