土地租赁合同纠纷 （2018）粤01民终12156号
裁判要旨
南涌联合社与梁润波签订土地租赁合同，在租赁期限届满后，梁润波继续使用租赁土地但并未交纳租金或土地占用费，南涌联合社由此所主张的租金实为土地占用费，本案应为土地租赁合同纠纷。根据双方确认的事实可知，梁润波在先租赁后继续占用的204.75平方米土地及其平整的土地上建设了铁棚、房屋，其应当支付204.75平方米土地占用费。本案的争议焦点为案涉土地的占用价格标准问题。首先，高迪公司在无法获知土地类型情况下参照附近用地情况，按照工业用途作出认定，本身并无问题。南涌联合社主张以工业用途作出的评估结果计算占用费，但是根据国土部门的认定结论可知案涉土地属于农业用地。从现场勘查情况看，案涉土地三面均有厂房或房屋，其中部分建筑是建设在南涌集体土地红线图范围内，南涌联合社并无提供证据证明案涉土地及周边其名下的土地类型属于工业用地。故在此情况下，高迪公司以工业用途作出的价格不能作为计算土地占用费的依据。其次，根据高迪公司的作出的答复，可知案涉土地属于农业用地情况下的租金单价相比较与工业用地缩小了十多倍，与梁润波所主张的价格接近。梁润波所主张的单价0.2元是从2005年1月1日开始执行的，期间一直未有发生变动直
摘要
广东省广州市南沙区东涌镇南涌股份合作经济联合社、梁润波土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终12156号上诉人（原审原告）：广东省广州市南沙区东涌镇南涌股份合作经济联合社，住所地广东省广州市南沙区东涌镇启新路**号。负责人：王镇东，职务：社长。委托诉讼代理人：吕雪梅，广东诚挚（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁润波，男，1966年3月3日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。上诉人广东省广州市南沙区东涌镇南涌股份合作……