土地租赁合同纠纷 （2018）浙01民终8774号

（一）关于南峰经合社主体是否适格。案涉合同虽由杭州市余杭区中泰乡南头村经济联合社与华凯公司签订，但南峰经合社出示的证据已证明南头村于2003年9月变更为南峰村，且南峰经合社与华凯公司签订的《关于的补充协议》中已明确约定余杭区中泰乡南头村经济联合社与华凯公司签订的合同权利义务由变更后的南峰村享受和承担，故本案南峰经合社主体适格。（二）关于仲裁条款是否能够适用。华凯公司虽主张本案纠纷应按照《土地租赁合同》的约定先由农业承包合同仲裁委员会进行仲裁，但经该院核实，该仲裁委员会并不存在，故该仲裁条款应属无效。（三）关于南峰经合社要求解除合同的诉讼请求。南峰经合社与华凯公司之间的土地租赁合同关系合法有效，依法应予以保护。华凯公司未按约支付租金、管理费已构成违约，应承担相应的民事责任，故南峰经合社要求解除与华凯公司签订的合同的诉讼请求理由成立，该院予以支持。（四）关于南峰经合社要求华凯公司清退腾空土地，并将土地复耕后交还南峰经合社的诉讼请求。因案涉土地上种植的苗木已被查封，尚在执行处置阶段，故南峰经合社该诉讼请求履行的条件尚不具备，南峰经合社可在条件具备后且华凯公司未能按约腾退交付时另行主张，故该诉

浙江华凯市政环境艺术发展有限公司、杭州余杭南峰股份经济合作社土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终8774号 上诉人（原审被告）：浙江**凯市政环境艺术发展有限公司，住所地杭州市余杭区仁和街道东山村**，统一社会信用代码：913300007450651407。 法定代表人：帅峰，总经理。 委托诉讼代理人：雷正轰，浙江正允律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张仁贵，浙江正允律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州余杭南峰股份经……