土地租赁合同纠纷 （2018）粤20民终521号
裁判要旨
梁镇康对工程投入损失负80%责任，认定事实和适用法律错误。1.永益村委会作为出租方不得将土地违法出租，同时，永益村委会作为村委会，其行为具有公信力，对土地的用途和能否合法正常使用，应当具有比梁镇康更高的注意义务。当时土地已闲置多年，土地周边都是厂房等建筑物。梁镇康有理由相信是工业用地，能合法建设，长久的使用。但永益村委会在与梁镇康签订租赁合同过程中，不但隐瞒实情，还一直强调，土地为建设用地，保证可以建设厂房。永益村委会的过错明显大过梁镇康。2.梁镇康与永益村委会签订租赁合同前，就已经开始填土、填泥沙，做地基。如只能农用，永益村委会应该制止。但永益村委会不但没有制止，反而出租给梁镇康，导致梁镇康的损失扩大。3.永益村委会负有将农用地转为工业用地的责任和义务。按有关规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。农用转为工业用地应当由土地所有者永益村委会提出申请，并按规定办理审批手续。涉案合同无效，是因为永益村委会没有办理农用地转用审批手续，导致用途不符合规定。涉案土地没有转用不能合法使用，责任完全在于永益村委会。永益村委会明知农用地不能用于建设，仍出租给梁镇康建
摘要
梁镇康、中山市东凤镇永益村民委员会土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终521号上诉人（原审原告）：梁镇康，男，1985年5月27日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：卢红华，广东威格信律师事务所律师。上诉人（原审被告）:中山市东凤镇永益村民委员会，住所地广东省中山市。主要负责人：周志华，职务村主任。委托诉讼代理人：丘英隆，广东广诚信律师事务所律师。上诉人梁镇康与上诉人中山市东凤镇永益村民委员会（……