土地租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终8071号

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条、第六十三条的规定，任何单位和个人进行建设使用土地的，必须依法申请使用国有土地；建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，鲁政苑服务中心与周家村委会签订的《土地租赁合同》，所涉土地系周家村集体所有的基本农田，鲁政苑服务中心租赁涉案土地的用途为建设驾校场地，该合同内容违反上述法律的禁止性规定，应属无效合同。合同无效，因合同取得的财产应当予以返还，对鲁政苑服务中心要求周家村委会返还土地租赁本金56万元的诉讼请求，一审法院予以支持。虽然周家村委会向一审法院提交的历城集有（2010）第0001号集体土地所有证复印件鲁政苑服务中心无异议，但该证只能证实涉案土地所有权人系周家村委会，不能证实涉案土地系建设用地。根据双方的陈述及合同约定，双方当事人对涉案土地的性质是明知的，对根据合同约定的用途，涉案土地应办理相应的审批手续也是明知的。因双方之间为土地租赁关系，相关的土地审批手续只能以出租方的名义办理，因此，办理相关的土地审批手续应是合同双方的义务。涉

济南市历城区唐王镇周家村村民委员会与济南鲁政苑汽车驾驶服务中心土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终8071号上诉人（原审被告）：济南市村民委员会，住所地济南市。法定代表人：周广栋，村主任。委托诉讼代理人：韩立军，男，1966年9月12日出生，汉族，济南市历城区司法局唐王司法所所长，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南鲁政苑汽车驾驶服务中心，住所地济南市。法定代表人：袁广利，主任。委托诉讼代理人：张双丽，山东祥天律师事务所律师。上诉……