土地租赁合同纠纷 （2017）苏03民终8280号
裁判要旨
赵店村委会与申伟之间建立土地租赁合同关系，约定将位于该村贾楼的荒地用于建设“停车住宿一条龙的服务中心”。事实上，申伟租赁该土地后也在地上修建了停车场，建设了房屋用于餐饮、住宿等经营。依照《土地管理法》的规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，故双方当事人之间签订的土地租赁合同确实存在违反法律强制性规定的情形，一审据此确认该合同系无效合同，符合法律规定。合同被确认为无效后，随之将在当事人之间产生返还财产或折价补偿、赔偿损失等责任。一审法院在确认涉案土地租赁合同无效的基础上，还判决申伟将承租的涉案土地返还给赵店村委会，返还财产本是合同无效的应有之义，但一审法院仅判令申伟单方面向赵店村委会返还财产，对于申伟在涉案土地上的财产权益却未作处理，这并不妥当，主要体现在：第一、一审判决如果生效，将会面临难以执行的问题。涉案土地并非净地，申伟在租赁期间已经在涉案土地上建设了房屋、停车场等附着物，而且建设这些附着物是双方当事人在建立租赁合同时就明确约定好的，是双方共同的意思表示（由此也可以看出，双方对于合同无效均有过错）。如果这些附着物不作处理，则土地无法返还；如果不计损失
摘要
徐州市云龙区潘塘街道赵店村民委员会与申伟土地租赁合同纠纷二审民事裁定书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏03民终8280号上诉人（原审被告）：申伟，男，1973年3月14日出生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：谢士灵，江苏运通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李政，江苏运通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州市云龙区潘塘街道赵店村民委员会，住所地徐州市云龙区潘塘街道赵店村。法定代表人：侯汉清，该村委会主任。委托诉讼代理人：秦景敏，江苏……