土地租赁合同纠纷 （2017）桂08民终1792号
裁判要旨
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。林军飞将未办理建设用地审批手续的农用地租赁给王小兵，双方签订的合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效。合同无效后，当事人因合同取得的财产应当予以返还；导致合同无效有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。林军飞依合同收取了王小兵的押金1万元和租金1万元，应当予以返还。王小兵因厂房被拆除遭受的经济损失为100883元，应由双方共同承担，具体各自承担的数额，主要考虑以下两个方面：一、林军飞作为土地出租人，对所出租土地的土地用途并非建设用地十分清楚，但为谋取租金等收益，仍违法出租给王小兵作建设用地使用；王小兵作为经营工业加工企业的从业人员，应知道厂房不能建在非建设用地上仍违法承租并建设，双方均属故意违法，过错程度相当；二、王小兵作为承租方，如何建设厂房由其自主确定，林军飞无权亦无法干涉，根据权利与义务相一致的原则，王小兵应对其投资承担较重的注意义务，因此，因违法建设遭受的经济损失亦应由王小兵承担主要责任。综合考虑，对王小兵受到的经济损失1
摘要
林军飞、王小兵土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终1792号上诉人(原审被告):林军飞，男，1968年1月1日出生，汉族，住广西桂平市。委托诉讼代理人：薛亮，广西桂力律师事务所律师。委托诉讼代理人：冼金海，广西桂力律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：王小兵，男，1982年2月11日出生，汉族，户籍地四川省合江县，现住广西桂平市郊区。委托诉讼代理人：张成，广西贵诚律师事务……