土地租赁合同纠纷 （2018）浙02民终1328号

本案首要问题是原、被告有关土地租赁合同的有效性。合同的交易目的决定了当事人是否确定订立合同，且该交易的目的必须依法进行，如部分目的不能依法进行，影响至全体，而使其整体不能达到交易目的，即不能实现交易总目标，也就失去相关意义。如果不能达到合同总体目标实现系因大部分涉及合同标的物违法造成，那么虽有部分标的物有效，也将导致整个合同的无效。此外，如果合同部分无效的条款不是相对独立，而是与其他条款不具有可分性，也不能因为合同的部分有效而独立存在，其合同也应当认定为无效，而不能认定部分为有效。本案中，原、被告合同涉及交易标的物为出租的土地，土地的出租必须符合土地管理法的规定，《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，上述土地管理法对农用土地用于非农建设作了规定，该规定具有法律上的强制性，如果违反土地管理法的该条规定，应承担违法责任。由此可知，本案中涉

象山县东陈乡樟岙村股份经济合作社、象山亚飞商贸城开发有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终1328号上诉人（原审原告）:象山县东陈乡樟岙村股份经济合作社。住所地：象山县东陈乡樟岙村。法定代表人：谢才华，该合作社董事长。委托诉讼代理人：鲍坚平，该合作社社员。委托诉讼代理人：张沈南，浙江欧硕律师事务所律师。上诉人（原审被告）：象山亚飞商贸城开发有限公司。住所地：象山县东陈乡沙岗村新港路*号。法定代表人：鲍国田，该公司董事长。委……