房屋租赁合同纠纷 （2018）粤20民终5208号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案租赁合同的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，虽然五星经联社提供了建设用地规划许可证、建设工程消防验收的意见书，但建设用地规划许可证为准许涉案租赁物办理征用划拨土地的手续材料之一，且五星经联社未能提交充分证据证明该规划许可证所载的地址XX即是涉案租赁物所在的地址。而建设工程消防验收的意见书为涉案租赁物的消防验收情况。上述两个证据均不足以证实五星经联社已取得涉案租赁物的建设工程规划许可证。五星经联社作为出租方，截止至法庭辩论终结前，未能举证证明已取得涉案租赁物的建设工程规划许可证，故涉案租赁合同及其补充协议为无效合同。涉案租赁合同被认定为无效后，山成公司应向五星经联社退还涉案租赁物。涉案租赁合同为无效合同，五星经联社主张违约金，于法无据，不予支持。依据涉案租赁合同所签订的
摘要
中山火炬开发区五星股份合作经济联合社、中山市山成展示制品有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终5208号上诉人（原审原告）：中山火炬开发区五星股份合作经济联合社，住所地广东省中山市火炬开发区五星村朗内正街**。法定代表人：高志伟，该联合社社长。委托诉讼代理人：黄炳星，广东万里海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东万里海天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市山成展示制品有限公司，，住所地广东省中山市火炬开发区五……