租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终307号
裁判要旨
本案中，马传福与方勇系租赁合同纠纷。根据马传福提交的2014年5月31日其与方勇签订的合同及其陈述，能够证明其与方勇之间就其位于济南市天桥区之江商城三期北首国际品牌城三层、四层楼房，双方约定由方勇承租该房屋，双方约定了租赁期限及租金标准等事项，签订合同后，方勇承租使用该房屋至今。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证等手续，所以马传福与方勇签订的租赁合同无效。马传福提起诉讼要求方勇支付所欠租金252250元，鉴于租赁合同无效，其明确表示按照双方约定的租金标准要求方勇支付占用涉案房屋期间的占有使用费即租金252250元。方勇未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，且方勇也未提交证据证明其按约定
摘要
方勇与马传福租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终307号上诉人（原审被告）：方勇，男，1962年7月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘波涛，山东天澍律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪军，山东垠鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马传福，男，1957年6月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：ＸＸ，山东鼎桥律师事务所律师。上诉人方勇因与被上诉人马传福租赁合同纠纷……