房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1754号

肖国华、宏家福一公司于2013年3月29日和2013年5月10日签订两份《房屋租赁合同》，虽系双方真实意思表示，但宏家福一公司并未举证证明涉案房屋已取得建设工程规划许可证，亦不能确定出租房屋系经批准建设的临时建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，双方签订的房屋租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，根据查明的事实，对于合同无效，肖国华、宏家福一公司双方均具有过错。肖国华交付宏家福一公司租金，并占有使用宏家福一公司房屋，故肖国华已交付的租金（使用费），宏家福一公司无需再返还。关于肖国华在承租涉案房屋期间，对房屋进行了装修改造，在租赁合同无效后，宏家福一公司是否应予以赔偿，对此法院认为，宏家福一公司依据2015年9月9日收条上记载的“双方互不赔偿”字样，主张双方对此已协商

北京宏家福一家居市场有限公司与肖国华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1754号上诉人（原审被告，反诉原告）：北京宏家福一家居市场有限公司，住所地北京市昌平区小汤山镇讲礼工业区。法定代表人：林群添，总经理。委托诉讼代理人：闫晓玲，北京广进律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：肖国华，男，1969年3月5日出生。上诉人北京宏家福一家居市场有限公司（以下简称宏家福一公司）因与被上诉人肖国华房屋租赁合……