房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6340号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，双方均未能提供证据证明涉案房屋已取得建筑工程规划许可证或经过相关主管部门批准建设，故双方签订的《协议书》应属无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。胡绍有实际使用了该房屋，故应支付相应的使用费用。关于使用费支付的截止时间，法院认为，胡绍有虽然在2017年8月16日从涉案房屋中搬出，但其搬出后并未将房屋交接给聚福隆超市，而是自己将门锁住，导致聚福隆超市无法使用也无法将房屋交还给宏福苑公司，聚福隆超市认可2017年9月1日宏福苑公司已经将涉案房屋收回，因此，房屋使用费应计算到2017年8月31日。关于物业费的问题，法院认为，双方签订的合同系无效合同，物业费问题法院与房屋使用费一并予以考虑。关于使用费的标准问题，法院参照聚福隆超市与胡绍有之
摘要
胡绍有房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6340号上诉人（原审原告）：北京北七家聚福隆超市，住所地北京市昌平区北七家镇郑各庄村。经营者：王明寮，经理。委托诉讼代理人：杨成，北京市隆安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡绍有，男，1973年4月10日出生。委托诉讼代理人：宋时涛，上海九泽律师事务所律师。上诉人北京北七家聚福隆超市（以下简称聚福隆超市）、上诉人胡绍有因房屋租赁合……