房屋租赁合同纠纷 （2018）粤08民终106号

本案系房屋租赁合同纠纷。关于一色公司与吴方彬签订的《一色湛江·文化城商铺或综合柜台租赁合同》的效力问题。一色公司未能提供证据证明涉案房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，上述合同中关于房屋租赁的部分应认定无效，房屋租赁以外的部分有效。合同中房屋租赁的部分无效自始没有法律约束力，因此，对于一色公司主张解除上述合同的诉求，合同中关于房屋租赁的部分不存在解除合同的情形，但房屋租赁以外的部分应予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予议返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，一色公司请求吴方彬将涉案房屋即位于湛江市××××一色湛江·文化城第B区一楼01、D9-D2

吴方彬、湛江一色投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤08民终106号上诉人（原审被告)：吴方彬，男，汉族，1977年4月28日出生，住广东省徐闻县。委托诉讼代理人：黄振琥，男，汉族，1982年11月27日出生，住广东省徐闻县。工作单位：湛江小城故事文化传播有限公司。被上诉人（原审原告）：湛江一色投资管理有限公司。住所地：湛江市赤坎区海田路******楼。法定代表人：苏云媚，总经理。委托诉讼代理……