房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终2315号
裁判要旨
”部分有如下表述：二、关于《办公用房合作使用协议书》的效力问题，各方当事人的意见不一致。中科服务公司在本案中主张解除合同，其隐含的前提条件即合同是有效的。福临公司、冯高成以及骏马酒店公司、骏马百特公司都主张《办公用房合作使用协议书》无效，主要基于以下两点理由：1.诉争房屋未依法取得产权证，且国有土地使用证的使用权人为中国科学院，中科服务公司无权对外出租；2.诉争房屋所在土地为行政划拨土地，中科服务公司擅自改变土地使用用途进行经营活动，违反了法律的强制性规定。对此法院认定如下：当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确��房屋租赁合同无效的，不予支持。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。由此可见，根据现行法律规定，房屋出租人签订租赁合同时未取得房屋所有权证并非是衡量租赁合同是否有效的标准，关键看出租人是否已经取得建设工程规划许可证。本案中，中科服务公司提交了诉争房屋即“中科院国际科技交流与研发大楼”建设工
摘要
北京骏马百特投资管理有限公司与北京润北通和投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2315号上诉人（原审被告）：北京骏马百特投资管理有限公司，住所地北京市海淀区万寿路西街2号4层076A。法定代表人：常国鹏，总经理。委托诉讼代理人：于殿怀，男，北京骏马百特投资管理有限公司员工。委托诉讼代理人：徐大伟，北京市端澄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:北京润北���和投资有限公司，住所地北京市西城区新街口外大街12号(德……