房屋租赁合同纠纷 （2018）粤08民终2346号
裁判要旨
双方于2014年5月13日签订的《湛江海田国际车城汽配市场商铺租赁合同书》，将位于湛江市赤坎区东盛路7号湛江海田国际车城汽配市场xx区xxx号商铺（共两层）出租给何铨太经营汽配使用，该商铺没有办理建设工程规划许可证。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，车城公司与何铨太签订的《湛江海田国际车城汽配市场商铺租赁合同书》应确认为无效合同。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，何铨太应当按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费给车城公司。根据车城公司分别于2016年11月23日、2017年1月20日出具给何铨太的收据，足以认定何铨太已支付至2016年12月31日的房屋占有使用费。车城公司于2017
摘要
何铨太、湛江海田国际车城发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤08民终2346号上诉人（原审被告）：何铨太，男，1968年9月8日出生，汉族，住广东省茂名市茂**，委托诉讼代理人：吴家海，广东诚挚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湛江海田国际车城发展有限公司。住所地：广东省湛江市赤坎区东盛路**。法定代表人：缪天祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏宏，广东海东律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟佩娟，……