房屋租赁合同纠纷 （2018）琼01民终432号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：”出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，凯元宾馆与吴庄签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》涉及的商铺未取得建设工程规划许可证，该合同应为无效合同。故凯元宾馆、吴庄要求确认该合同为无效合同的诉求，应予支持。凯元宾馆要求吴庄支付2015年6月至2015年11月的租金204000元，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，吴庄应按双方约定的租金标准，即每月租金34000元（25000元＋9000元）计付该期间的房屋占有使用费。该期间的房屋占有使用费为204000元（34000元×6月），扣除凯元宾馆已收取的押金30000元，故吴庄应向凯元宾馆支付房屋占有使用费174000元。凯元宾馆主张房屋占有使用费超出部分，应不予支持。吴庄以其已于2015年3月1日将涉案商铺转让给谭召强为由，辩称该期间的房屋占有使用费应由谭召强支付，因吴庄与谭召强的涉案商铺转让关系的成立并非导致凯元宾
摘要
吴庄与海口龙华凯元商务宾馆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼01民终432号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴庄，男，1981年8月7日出生，汉族，住海南省海口市,公民身份号码×××。委托诉讼代理人：范灯辉，海南泽田律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：海口龙华凯元商务宾馆，住所地海南省海口市南海大道坡巷村**号铺面。经营者：顾建朋，男，1959年6月30日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区宁溪……