房屋租赁合同纠纷 （2018）冀01民终2653号
裁判要旨
关于主体资格问题，虽然原告提供的国有土地使用证上土地使用者是武警河北总队招待所，但该招待所为原告的内设机构，且已经被撤销。原告作为武警河北总队招待所被撤销后的权利义务承受主体，具有诉讼主体资格。而且本案租赁合同由原告与被告凯庭公司签订，原告为本案适格的诉讼主体。关于合同效力问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原告武警河北总队作为出租人，未取得涉案房屋建设工程规划许可证，与承租人被告凯庭公司之间的房屋租赁合同无效。租赁合同无效，即自始没有法律约束力，被告凯庭公司应将占有使用原告房屋返还原告。关于占有使用费问题，本案所涉租赁合同无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，应原告要求，被告凯庭公司应支付原告武警河北总队房屋占有使用费，占有使用费参照《武警部队房地产租赁合同》关于租金的约定。原告主张被告凯庭公司房屋占有使用费交到2015年6月30日，被告主张2015年其支付的占
摘要
石家庄市凯庭酒店管理有限公司、中国人民武装警察部队河北省总队房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终2653号上诉人（原审被告、反诉原告）：石家庄市凯庭酒店管理有限公司，住所地石家庄桥西区光明路49号129室。法定代表人：刘建华，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：刘朋朋，北京大成（石家庄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民武装警察部队河北省总队，住所地石家庄市植物园街。法定代表人：荣久华，该部队司令员。……