房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终10013号
裁判要旨
案涉租赁房屋没有取得建设工程规划许可证，因此轩融公司与XX队签订的《武警部队房地产租赁合同》应属无效。虽然合同无效，但房屋及场地已经实际交付轩融公司使用，故XX队要求轩融公司参照租金标准支付占用期间的使用费，符合有关法律规定，一审法院予以支持。但因合同无效，XX队要求轩融公司支付逾期付款违约金，已无合同依据，一审法院不予支持。关于轩融公司提出的转租租金损失：双方合同约定了租赁房屋的用途为公司办公，未约定轩融公司可以转租，因此轩融公司要求XX队赔偿未办理租赁许可证导致的转租租金损失并无依据。一审法院据此判决：一、XX队与上海轩融投资管理有限公司签订的武沪[2014]090004号《武警部队房地产租赁合同》无效；二、上海轩融投资管理有限公司应于判决生效之日起十日内给付XX队占有使用费291,763.35元；三、驳回XX队其余诉讼请求。案件受理费8,246元，减半收取4,123元，由XX队负担1,285元，上海轩融投资管理有限公司负担2,838元。本院认为，本案二审的争议焦点为上诉人不同意支付欠租或降低租金标准的理由是否能够成立。本案中，双方签订的租赁合同因系争房屋没有取得建设工程规划许可证
摘要
上海轩融投资管理有限公司诉中国人民武装警察部队上海市总队机动第一支队房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终10013号上诉人（原审被告）：上海轩融投资管理有限公司，住所地上海市普陀区古浪路******。法定代表人：宁国防，总经理。委托诉讼代理人：戎兴旺，上海创昱合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：XX队，住所，住所地上海市浦东新区成山路**div>负责人：于怀同，支队长。委托诉讼代理人：杨立宏，上海中夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……