房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终5672号
裁判要旨
虽然佳兴园分公司与乔登世家公司所签订房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，但在本案诉争的2016年度，乔登世家公司所租赁房屋为16号院内南侧砖混办公楼的第4层，针对该租赁房屋既未取得建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准建设，且已面临拆除腾退，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”故本案诉争期间段的房屋租赁合同应属无效。佳兴园公司作为佳兴园分公司的上级开办单位，就该分公司所订立合同承担各项合同权利义务，其作为原告提起诉讼,并无不当。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，佳兴园公司主张2016年度的房屋占有使用费，而乔登世家公司作为承租人，应就返还租赁房屋的时间承担举证责任，因其举证不充分，根据
摘要
北京乔登世家服装有限公司与北京市佳兴园建筑工程有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5672号上诉人（原审被告）：北京乔登世家服装有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇福伟路2条16号。法定代表人：刁建伟，总经理。委托诉讼代理人：杨佳，北京市闻泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：苑晓波，北京市闻泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市佳兴园建筑工程有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇车站路6号。法定代表人：王建，总经理……