房屋租赁合同纠纷 （2018）豫05民终1855号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”目前，涉案租赁房屋未取得建设工程规划许可证或其他合法建设手续，故双方签订的租赁协议违反法律的强制性规定，应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，对于佳宜销售公司请求汇通汽车公司退还租金27万元的诉讼请求，因汇通汽车公司实际收到，汇通汽车公司应予返还。汇通汽车公司在明知自己无产权、无合法建设手续的情况下与佳宜销售公司签订租赁合同，违背了依据诚实信用原则所应尽的义务，致使合同无效，因此应承担缔约过失责任；佳宜销售公司在签订合同时亦未尽到必要的审慎审查的注意义务，故也应承担一定的缔约过失责任，酌定汇��汽车公司和佳宜
摘要
安阳市汇通汽车服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终1855号上诉人（原审被告，反诉原告）：安阳市汇通汽车服务有限公司，住所地：安阳市高新区文昌大道西段玄鸟东200米路北。法定代表人：江险峰，职务：经理委托诉讼代理人：杨玉峰，河南国厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：河南省佳宜兄弟汽车销售服务有限公司，住所地：安阳市开发区文昌大道玄鸟东300米路南。法定代表人：杨富贵，职……