房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终18号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，宝龙蓝德房地产公司、首创森美汽车公司所签订的租赁合同中涉及的房屋未取得相关许可手续，双方所签订的租赁合同无效。双方合同虽然无效，但宝龙蓝德房地产公司仍有权参照双方合同约定的租金标准主张房屋占有使用费。首创森美汽车公司以双方有借贷关系，应予以抵扣抗辩。鉴于双方对借贷事实、借款数额、是否同意抵扣等问题无法达成一致。故，对首创森美汽车公司的该项答辩意见，法院不予采信。关于双方是否存在借款关系，可另案解决，本案对此不予审查。依据双方合同约定，2010年5月9日之后的租金标准按照每年350万元执行，故首创森美汽车公司关于租金标准的答辩意见，事实清楚、证据充分，法院予以采信。关于房屋交付时间的问题，宝龙蓝德房地产公司、首创森美汽车公司双方对此各持异议。宝龙蓝德房地产公司作为起诉一方，对自己的主张有责任提交证据佐证。即：对其主张的房屋占有使用费，其应有充足证据证明计算标准及计算依据。现在宝龙蓝德房地产公司无证据佐证的情况下，法院只能依据首创森美汽车公司认可的时间认定交付时间。故，对宝龙蓝

北京首创森美汽车贸易有限公司与北京宝龙蓝德房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终18号上诉人（原审被告）:北京首创森美汽车贸易有限公司，住所地北京市怀柔区怀北镇西庄村308号。法定代表人：缪晓光，董事长。委托诉讼代理人：康圣基，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：李大中，北京市隆安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京宝龙蓝德房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区万柳西园6号楼。法定代表人：谢海龙，董事长……