房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终9024号
裁判要旨
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案河南四方汇泽房地产开发有限公司在法庭辩论终结前，仍未取得《国有土地使用证》和《建设工程规划���可证》，双方签订的《房屋租赁合同》应为无效。故该院对河南四方汇泽房地产开发有限公司辩称双方签订合同无效的理由，该院予以采信。无效的合同，自始无效，对双方当事人自始不具有法律约束力。河南四方汇泽房地产开发有限公司以大商集团郑州新玛特购物广场有限公司未按合同约定交付定金、未取得出租房屋的《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，不能实现合同目的为由，向大商集团郑州新玛特购物广场有限公司送达解除合同通知书，通知书大商集团郑州新玛特购物广场有限公司已接收。因双方所签《房屋租赁合同》自始无效，对双方无约束力，故河南四方汇泽房地产开发有限公司向大商集团郑州新玛特购物广场有限公司发送解除合同通知书的行为达不到解除合同的目的，应为无效民事行为。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、最高人民法
摘要
大商集团郑州新玛特购物广场有限公司、河南四方汇泽房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终9024号上诉人(原审原告)：大商集团郑州新玛特购物广场有限公司，住所地郑州市二七区二七路200号。法定代表人：王晓萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑文军，河南力天律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋永鼎，河南力天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南四方汇泽房地产开发有限公司，住所地郑州市上街区新建街10号院。法定代表人：殷志强……