房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终2015号
裁判要旨
大商新玛特、曼伟公司签订的餐饮租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效,对双方具有约束力。针对该案中双方争议的焦点，一审法院分析论述如下：关于免租期问题。大商新玛特、曼伟公司签订的《餐饮租赁合同》约定“共3个月为乙方免租期”、“2014年9月3日甲方向乙方交付租赁场地”，庭审中大商新玛特主张曼伟公司进场时间是2014年10月左右，曼伟公司主张其2015年4月8日开业。根据合同约定的2014年9月3日交付租赁场地、2014年10月22日曼伟公司交纳经营保证金164255元、2015年2月11日曼伟公司交纳租金4万元的情况，一审法院认定2014年10月22日为曼伟公司进场时间，免租期3个月为2014年10月22日至2015年1月21日，2015年1月22日为租金计算起始日。关于房屋租金问题。合同约定月租金为164255元，曼伟公司两次向大商新玛特交纳租金64万元，折合租期640000元÷164255元=3.9个月，即曼伟公司方租金付至2015年5月份。合同约定“租金每月支付一次”,曼伟公司对2015年5月之后的租金未再支付，系违约行为，合同还
摘要
大商集团郑州新玛特购物广场有限公司中原新城店、沈阳曼伟餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终2015号上诉人（原审原告）：大商集团郑州新玛特购物广场有限公司中原新城店，营业场所郑州市中原区陇海西路338号。负责人：王晓萍，总经理。委托诉讼代理人：蒋永鼎，河南力天律师事务所律师。委���诉讼代理人：李乐云，河南力天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳曼伟餐饮管理有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街19号（A1503室）。法……