房屋租赁合同纠纷 （2018）宁01民终832号
裁判要旨
隆基房地产公司与季大伟签订《营业房租赁合同》后，隆基房地产公司依约将房屋交付季大伟使用，季大伟即应按照合同及补充协议的约定及时足额向隆基房地产公司支付租金，逾期构成违约，应承担违约责任。根据双方签订的《营业房租赁合同》的约定，季大伟逾期交付租金，隆基房地产公司有权解除租赁合同，故对隆基房地产公司要求解除双方签订的《营业房租赁合同》及要求季大伟交清所拖欠租金200192．30元（计算2017年2月1日至2017年9月1日）的诉讼请求，予以支持。对于此后的租金，季大伟应继续按照《房屋租赁合同》约定的110元／平米／月的标准计付至其实际返还房屋之日，对隆基房地产公司的该项主张，予以支持。隆基房地产公司要求被告承担逾期付款的违约金210201．92元（按实际未付款项200192．30元的日千分之五计算210天），季大伟认为主张的违约金过高，无论是隆基房地产公司主张的计算标准还是合同约定标准均过分高于给其造成的实际损失，以给隆基房地产公司造成的实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情对违约金予以调整，即违约金按日万分之五计算210天为21020．19元（200192．30元×万分
摘要
季大伟与宁夏隆基房地产开发有限公司、银川市金凤区第五音乐餐厅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终832号上诉人：季大伟，男，1983年12月25日出生，汉族，个体，现临时住宁夏回族自治区贺兰县。被上诉人：宁夏隆基房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区泰康街上元名筑4-601号。法定代表人：房正，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁兴，金凤区丰登镇法律服务工作者。原审被告：银川市金凤区第五音乐餐厅，住所地：宁夏……