房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终4833号
裁判要旨
王建中与秦枫置业公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，本案中案涉的租赁物在租赁期间发生所有权变动，由王建中变更为百隆房地产公司后，不影响《房屋租赁合同》的效力，王建中在该合同中的权利、义务由百隆房地产公司享有、承担。因秦枫置业公司未按照合同的约定履行支付租金的义务，百隆房地产公司有权依照合同的约定请求解除合同，并要求秦枫置业公司支付下欠租金、承担相应的违约责任。百隆房地产公司主张解除合同，并于2017年11月15日通知了秦枫置业公司，故案涉《房屋租赁合同》于2017年11月15日解除。与此同时，秦枫置业公司应付租金亦应计算至此时，即为2318250元，扣除已付租金，下欠956250元，对此秦枫置业公司应当支付。对百隆房地产公司的相关诉讼请求，一审法院部分予以支持。百隆房地产公司要求秦枫置业公司按照88000元/月的标准支付三个月违约金264000元的诉讼请求符合合同约定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。
摘要
湖北秦枫置业有限公司、武汉百隆房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终4833号上诉人（原审被告）：湖北秦枫置业有限公司，住所地武汉市武昌区南湖花园城内东方莱茵三期17栋16层10室。法定代表人：辛敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦涛，该公司股东。委托诉讼代理人：叶菊姣，湖北卓胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉百隆房地产开发有限公司，住所地武汉市新洲区邾城街南安大道一栋1-1号。法定代表人：……